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Sin Carreta

¿Proyecto de ley podría aumentar el valor del predial? Le pusimos la lupa al tema

#SinCarreta | Lina María Sandoval le puso la lupa al proyecto de ley que podría transformar significativamente el panorama del impuesto predial en el país.

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En el horizonte legislativo colombiano se encuentra un proyecto de ley que podría transformar significativamente el panorama del impuesto predial en el país. Este proyecto, actualmente en discusión en la Comisión Tercera de la Cámara de Representantes, tiene como objetivo la actualización catastral de los predios que aún no han sido revisados en años recientes. Sin embargo, la propuesta ha generado una mezcla de esperanza y preocupación entre los ciudadanos, particularmente aquellos que podrían ver sus impuestos aumentados abruptamente.

El proyecto de ley y su impacto

El Gobierno sostiene que la iniciativa busca establecer un techo al cobro del impuesto predial para evitar incrementos desmesurados impuestos por algunos alcaldes. No obstante, en la práctica, este proyecto podría provocar un aumento considerable en el impuesto predial para aquellos propietarios cuyas propiedades no han sido actualizadas catastralmente. Se estima que el incremento podría ser de hasta cinco veces el valor actual.

Le pusimos la lupa a un barrio de estrato 3 en Bogotá para entender de primera mano cómo podría afectar este cambio. Durante nuestra visita, don José, un residente independiente sin pensión, y quien ha experimentado incrementos graduales en su impuesto predial a medida que su vivienda ha sido revaluada año tras año. En 2022, la casa de José estaba avaluada en 236 millones de pesos, con un impuesto predial de 1.441.000 pesos. Para 2023, el avalúo subió a 256 millones y el impuesto a 1.565.000 pesos, un aumento de aproximadamente el 10 %. En 2024, el avalúo llegó a 264 millones, y el impuesto se incrementó a 1.585.000 pesos, menos del 10 % en comparación con el año anterior.

Rangos de incremento propuestos

El proyecto de ley propone una estructura de cinco rangos de incremento, basados en el valor de la vivienda en salarios mínimos. Estos rangos determinan el porcentaje de aumento del impuesto predial:

  1. Hasta 135 salarios mínimos: incremento del 50 %.
  2. Entre 135 y 250 salarios mínimos: incremento del 75 %.
  3. Entre 250 y 350 salarios mínimos: incremento del 100 %.
  4. Entre 350 y 500 salarios mínimos: incremento del 150 %.
  5. Más de 500 salarios mínimos: incremento del 200 %.

Para ilustrar, la casa de la señora Marlene Rodríguez, con un valor de 450 millones de pesos, entraría en el segundo rango, resultando en un aumento del 75 % en su impuesto predial.

Preocupaciones ciudadanas y perspectivas

A pesar de que este proyecto no afectaría a quienes ya han tenido sus propiedades actualizadas, como José y Marlene, hay una considerable preocupación por aquellos que no han realizado dicha actualización. Muchos temen que los aumentos desproporcionados los obliguen a vender sus propiedades y trasladarse a zonas rurales.

El representante Wilmer Guerrero, en una entrevista, explicó que el principal problema radica en la conexión entre el avalúo catastral y el impuesto predial. Al actualizar los avalúos, los impuestos se disparan automáticamente, lo cual puede resultar en cargas fiscales insostenibles para muchos propietarios.

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