Cánones de arrendamiento continuaron acelerándose en mayo según El Libertador
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El mercado de arrendamiento de inmuebles en Colombia ha experimentado un constante crecimiento durante el mes de mayo, según revela un informe elaborado por El Libertador en colaboración con la Dirección Ejecutiva de Estudios Económicos – Grupo Bolívar. Con el objetivo de realizar un seguimiento de los precios de los alquileres tanto residenciales como comerciales, se ha diseñado un indicador que analiza el comportamiento de esta variable a lo largo del tiempo.
El indicador, denominado Índice de Alquiler de El Libertador (ELRI), se ha creado específicamente para evaluar los arrendamientos en ciudades donde El Libertador tiene presencia. En el caso de los inmuebles residenciales, se incluyen únicamente aquellos ubicados en los estratos 4, 5 y 6, mientras que en los inmuebles no residenciales se consideran propiedades de todo tipo.
De acuerdo con el ELRI para inmuebles residenciales, los cánones de arrendamiento mantuvieron su tendencia alcista durante el mes de mayo, registrando un incremento anual del 8.1% tanto en casas como en apartamentos. Este aumento continuo evidencia cómo a lo largo del año los cánones han experimentado una aceleración, y se espera que al cierre del año alcancen un incremento del 13%, cifra que coincide con la inflación del año anterior y representa el límite máximo para el aumento en el valor de los arriendos de inmuebles residenciales ocupados.
Es importante destacar que la baja disponibilidad de viviendas usadas también ha influido en esta tendencia alcista. Según datos de La Galería Inmobiliaria, en los últimos meses se ha observado una disminución en la disponibilidad de este tipo de viviendas en varias ciudades del país. En cuanto al crecimiento mensual, es decir, en comparación con el mes anterior, el ELRI para casas y apartamentos aumentó un 0.87% en mayo, una variación similar a la de meses anteriores, aunque duplica las lecturas registradas hace un año.
En lo que va del año, se ha observado una estabilización en los incrementos mensuales de los cánones de arrendamiento, por encima de la tendencia vista en 2021 y 2022. Teniendo en cuenta estos datos, el índice para inmuebles residenciales continúa al alza y acumula un crecimiento del 19.0% en casas y del 17.1% en apartamentos en los últimos tres años.
Cabe mencionar que, debido a la inflación del año anterior (13.12%), se espera que esta tendencia alcista se mantenga a lo largo del presente año. Al analizar el ELRI por ciudades principales, se observa que todas ellas experimentaron incrementos anuales en los cánones de arrendamiento durante mayo.
En el caso de las casas, los mayores aumentos anuales se registraron en la costa atlántica, específicamente en Cartagena (9.2%) y Barranquilla (9.1%). Por otro lado, las ciudades diferentes a las principales presentaron una menor presión, con un incremento del 7.4%.
En cuanto a los apartamentos, los mayores crecimientos anuales se dieron en Bogotá (8.2%) y Cali (8.1%), mientras que Cartagena registró el crecimiento más bajo con un 7.4%.
En comparación con el mes anterior, se destacó el incremento del 2.4% en Cartagena para el segmento de casas, y en el caso de los apartamentos, Bucaramanga tuvo un aumento del 1.1%. Al analizar la muestra de inmuebles residenciales por quintiles, según el valor del canon, se observa que los cinco grupos experimentaron variaciones positivas en mayo, mostrando una aceleración en comparación con los crecimientos anuales del mes anterior.
El quinto quintil, que incluye los cánones de arrendamiento más altos, presentó las mayores expansiones, con un aumento anual del 10.1% y un crecimiento mensual del 1.1% tanto para casas como para apartamentos. Para los demás quintiles, en ambos tipos de inmuebles se observaron crecimientos anuales que oscilaron entre el 6.6% y el 8.5%, con variaciones mensuales inferiores al 1%.
En cuanto a los inmuebles no residenciales, en mayo el ELRI mostró un aumento del 10.1% anual para las bodegas, del 9.8% para los locales y del 9.3% para las oficinas. Estas cifras fueron superiores a las del mes anterior, confirmando la aceleración del indicador en los últimos meses y mostrando un crecimiento más alto que en el segmento residencial.
Es relevante mencionar que las bodegas han experimentado el mayor incremento en sus cánones de arrendamiento, superando el crecimiento de los locales desde principios de 2023. En cuanto al comportamiento mensual, en mayo se observó un crecimiento del 1.14% en oficinas, del 1.03% en locales y del 0.86% en bodegas. En los tres casos, se registró una aceleración que casi duplica las tasas del mismo mes del año anterior.
A diferencia de las variaciones anuales, en el ámbito mensual se destacó el crecimiento de los cánones para oficinas. En resumen, el índice para los inmuebles no residenciales ha continuado al alza en mayo y ha acumulado un crecimiento que supera el 30% en los últimos tres años.
Al igual que en el segmento residencial, la inflación del año anterior también ha influido en el crecimiento de los cánones de arrendamiento en este segmento, al tiempo que se ha reducido la tasa de vacancia en las ciudades principales. Al analizar este segmento en mayo para las principales ciudades del país, se observa que Cartagena ha experimentado los mayores incrementos anuales en los tres destinos: 11.8% en locales, 12.1% en oficinas y 16.4% en bodegas.
En particular, en el caso de los locales, Cartagena, Medellín y Cali mostraron un crecimiento anual superior al 10%, mientras que Bucaramanga registró la menor variación con un 8.6%. En comparación con el mes anterior, Cartagena, Medellín, Barranquilla y otras ciudades presentaron variaciones mensuales superiores al 1%.
En cuanto a las oficinas, Cartagena y Barranquilla fueron las ciudades con mayor crecimiento anual. Términos secuenciales, Cali y otras ciudades lideraron los aumentos, mientras que Barranquilla tuvo el crecimiento más bajo (0.4%). En el caso de las bodegas, después de Cartagena, Bucaramanga, Barranquilla y Cali experimentaron crecimientos superiores al 11%. Además, estas dos últimas ciudades presentaron los mayores incrementos mensuales, superando el 1%.